2025 році в Україні відбулися значні зміни в оподаткуванні операцій з нерухомістю. Нововведення впливають на купівлю, продаж та дарування майна, що робить необхідним детальне ознайомлення з новими правилами для уникнення непередбачених витрат та правових проблем.

Податок на нерухомість у 2025 році

Власники нерухомого майна зобов'язані сплачувати податок на нерухомість, якщо площа їхнього житла перевищує встановлені законом ліміти:

• Квартири площею понад 60 кв. м;
• Будинки площею понад 120 кв. м;
• Різні типи житла загальною площею понад 180 кв. м.

Ставка податку визначається місцевими органами влади, але не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати за 1 кв. м. Станом на 1 січня 2024 року мінімальна зарплата становила 7 100 грн, отже, максимальна ставка податку складає 106,5 грн за 1 кв. м.

Зміни в оподаткуванні купівлі-продажу нерухомості

З початку 2025 року податкове навантаження на операції купівлі-продажу житла зросло на 3,5% і досягло 12%. Це підвищення включає збільшення ставки військового збору з 1,5% до 5%, що суттєво впливає на кінцеву вартість угоди. 

Оподаткування дарування нерухомості

При даруванні нерухомості податкові ставки залежать від ступеня спорідненості між дарувальником та обдарованим:

• Нульова ставка: Застосовується, якщо обдарований є членом сім'ї першого ступеня споріднення (батьки, діти, подружжя).
• 23%: Застосовується в інших випадках, що включає 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору.

Вплив на ринок нерухомості

Збільшення податкового навантаження може призвести до зростання цін на нерухомість. Це робить важливим ретельне планування та врахування нових податкових ставок при здійсненні операцій з нерухомістю.

Рекомендації для власників та інвесторів

• Ознайомтеся з місцевими податковими ставками: Ставки податку на нерухомість можуть відрізнятися залежно від регіону, тому важливо отримати актуальну інформацію від місцевих органів влади.
• Консультуйтеся з фахівцями: Звернення до податкових консультантів або юристів допоможе уникнути помилок та оптимізувати податкові витрати.
• Плануйте операції заздалегідь: З урахуванням нових податкових ставок варто ретельно планувати купівлю, продаж або дарування нерухомості, щоб мінімізувати фінансові ризики.

Вигідні акційні пропозиції від Alliance Novobud

Незважаючи на зміни в оподаткуванні, компанія Alliance Novobud пропонує привабливі акційні пропозиції для покупців нерухомості:

• 14% вигоди до Дня всіх закоханих: Alliance Novobud дарує вигоду на квадратні метри бізнес-класу.

До Дня всіх закоханих девелопер Alliance Novobud оголосив про святкову пропозицію на придбання квартир у своїх столичних та Броварських проєктах : Illinsky House, Montreal House, Madison Gardens та Krona ParkII. За умовами пропозиції увесь лютий діятиме вигода у розмірі до 14% на колекцію квартир!

• Розтермінування без дорожчання на готові квартири в Броварах 

Придбайте квартиру в одному з кращих житлових комплексів у Броварах — Madison Gardens — у розтермінування без дорожчання.

Пропонуємо 2 опції:

• Однокімнатні квартири на строк до 12 місяців з першим внеском від 50%
• Квартири від 70 м2 на строк до 24 місяців з першим внеском від 50%