У 2025 році українці сплачують податок на нерухомість за 2024 рік. Цей податок стосується власників житлової нерухомості, площа якої перевищує встановлені законом ліміти. У Київській області діють максимальні ставки, тому важливо знати, як правильно розрахувати суму податку та уникнути штрафів.

Хто зобов’язаний сплачувати податок

Оподаткуванню підлягає житлова нерухомість, площа якої перевищує такі межі:

• квартири — понад 60 кв. м;

• будинки — понад 120 кв. м;

• сукупна площа різних типів житла — понад 180 кв. м.

Власники, чия нерухомість не перевищує зазначені ліміти, податок не сплачують.

Розмір ставки податку у 2025 році

Ставка податку визначається місцевими органами влади, але не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати на 1 січня 2024 року. Оскільки мінімальна зарплата тоді становила 7100 грн, максимальна ставка податку складає 106,5 грн за 1 кв. м понаднормової площі.

У Києві та Київській області встановлено максимальну ставку — 106,5 грн/кв. м.

Приклад розрахунку податку

Якщо ви є власником квартири площею 85 кв. м у Київській області, то:

• понаднормова площа: 85 кв. м - 60 кв. м = 25 кв. м;

• сума податку: 25 кв. м × 106,5 грн = 2662,5 грн.

Цю суму потрібно сплатити до 31 серпня 2025 року, щоб уникнути штрафних санкцій.

Терміни сплати та штрафи

• Повідомлення про нарахування податку надходить до 1 липня 2025 року.

• Сплатити податок потрібно протягом 60 днів з моменту отримання повідомлення.

• За прострочення сплати передбачені штрафи:

  • 10% від суми податку — при затримці до 30 днів;

  • 20% — при затримці понад 30 днів.

У разі тривалої несплати можливе примусове стягнення боргу через суд.

Хто звільняється від сплати податку

Від сплати податку звільняються: 

• власники житла в межах встановлених лімітів;

• власники нерухомості, розташованої в зонах бойових дій або на тимчасово окупованих територіях;

• багатодітні та прийомні сім’ї, в яких виховується п’ятеро і більше дітей;

• одинокі батьки, які виховують дітей-сиріт або дітей з інвалідністю;

• релігійні організації та заклади освіти . 

Як сплатити податок

Сплатити податок можна:

• у банку або через платіжні термінали за реквізитами, вказаними в повідомленні;

• через онлайн-банкінг (наприклад, Приват24, Монобанк, Ощадбанк);

• на сайті податкової через Електронний кабінет платника податків.

Скільки вже сплачено у Київській області

На жаль, станом на травень 2025 року офіційна статистика щодо суми сплаченого податку на нерухомість у Київській області не оприлюднена. Очікується, що Державна податкова служба України надасть відповідні дані після завершення кампанії зі сплати податку, тобто після 31 серпня 2025 року.

Висновок

У 2025 році власникам нерухомості в Київській області слід уважно перевірити площу своїх об’єктів та своєчасно сплатити податок на "зайві" метри, щоб уникнути штрафів. Враховуючи максимальні ставки в регіоні, суми можуть бути значними. Рекомендується слідкувати за повідомленнями від податкової служби та дотримуватись встановлених термінів сплати.

---