Ринок житлової нерухомості в Україні залишається динамічним навіть попри воєнні ризики та енергетичну невизначеність. Особливо помітне подорожчання — на вторинному ринку квартир у Києві, де ціни за останній рік зросли за обидві валюти: у гривні — на 25%, у доларах — майже на 21%. Минулорічну статистику цін на нерухомість можна переглянути на цій сторінці.

Водночас багато українців ставлять собі запитання: чи реально назбирати на перший внесок для купівлі квартири протягом 5 років? Ми розкладаємо обидві теми по поличках — з аналітикою цін, поясненням причин росту вартості житла та готовим планом дій для тих, хто мріє про власне житло.

Статистика росту цін на квартири в Києві

Середня ціна квадратного метра на вторинному ринку житла у столиці становить близько 76 490 грн/м² — або приблизно 1 774 дол. США/м². 

Це зростання спостерігається по всіх ключових сегментах:

• За останні 12 місяців вторинне житло подорожчало приблизно на 25 % у гривні. 
• За останні 6 місяців також — на понад 20 %. 

Найдорожче житло традиційно знаходиться у центральних районах Києва:

Район столиці	Ціна, грн/м²
Печерський	~112 682
Подільський	~99 299
Оболонський	~90 288
Шевченківський	~82 723
Голосіївський	~72 645
Дарницький	~63 973
Деснянський	~52 410
Святошинський	~48 278

Ці дані чітко відображають, що попит на вторинну нерухомість у столиці лишається високим, і навіть з урахуванням війни та епізодичних блекаутів ціни продовжують рости. 

Основні фактори, що впливають на дорожчання житла

Стабільний попит

Незважаючи на складну ситуацію, багато сімей прагнуть купити власну квартиру в Києві або передмісті. Це пов’язано з відсутністю житла у переселенців, бажанням оселитися стабільно та вигідними умовами для довгострокових інвестицій.

Обмежена пропозиція

У порівнянні з попитом кількість доступних об’єктів на вторинному ринку обмежена, а новобудови з хорошою інфраструктурою мають високий попит ще на етапі будівництва.

Інфляція й валютні коливання

Зростання собівартості будівництва, дорожчання матеріалів і логістичних витрат також підштовхують вартість квадратного метра догори.

План накопичення на перший внесок за 5 років

Для багатьох покупців основний бар’єр до іпотеки — перший внесок. Розглянемо реалістичний план накопичення.

Скільки потрібно накопичити?

Припустимо, квартира коштує 3 000 000 грн.

• Якщо ви плануєте розстрочку від забудовника з внеском 30%, вам потрібно — 900 000 грн; 
• За програмою «єОселя» перший внесок може становити від 20%, тобто 600 000 грн. 

Накопичення на 5 років: приклад розрахунку

Щоб назбирати 900 000 грн за 5 років (60 місяців):

• Щомісячно треба відкладати приблизно 15 000 грн; 

При варіанті 600 000 грн (20% «єОселі»):

• Щомісячні накопичення — близько 10 000 грн. 

Якщо розмістити ці гроші на депозиті під 15% річних, щомісячний внесок може зменшитись — приблизно до 12 000 грн для 900 000 грн чи 8 000 грн для 600 000 грн. 

Практичні стратегії накопичення

1. Відкладати регулярну частину доходу

Експерти радять відкладати 10–20% від щомісячного доходу в окремий накопичувальний рахунок або депозит. 

2. Використовувати депозити та ОВДП

• Депозити та ОВДП можуть приносити додатковий дохід. ОВДП мають податкові пільги та гарантований державою повернення. 
• Оптимально тримати частину заощаджень у валюті (20–30%), щоб захиститися від валютних коливань. 

3. Розглядати інвестиції

Інвестування може допомогти збільшити капітал, але воно пов’язане з ризиками. Важливо:

• інвестувати лише вільні кошти;
• обрати перевірені інструменти;
• диверсифікувати інвестиційний портфель. 

Читайте також, Як купити квартиру на етапі котловану.

Що це означає для покупців і забудовників

Для покупців

• Зростання цін на вторинному ринку означає, що планування бюджету та накопичення мають бути продуманими.
• Програма «єОселя» зменшує фінансове навантаження за перший внесок. 

Для забудовників

• Попит на новобудови залишається стабільним, а часто — навіть зростає.

Компанії, що пропонують розстрочку чи програми за підтримки банків, мають перевагу на ринку.