Оподаткування житлової нерухомості — одна з ключових тем після податків на дохід і землю. У 2026 році українські власники нерухомості платитимуть податок за звітний 2025 рік, і це важливо враховувати при плануванні бюджету на купівлю чи утримання квартири, будинку або новобудови.

Хто повинен платити податок на нерухомість

Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, сплачують фізичні особи-власники у разі наявності таких об’єктів:

• квартира площею понад 60 кв. м;
  
  
• будинок площею понад 120 кв. м;
  
  
• різні об’єкти житла (включно з частками) загальною площею понад 180 кв. м;
  
  
• нежитлова нерухомість.
  
  

Податок нараховується лише на “надмірні” квадратні метри, тобто площу, що перевищує зазначені мінімальні ліміти.

Як розраховують податок у 2026 році

Базові правила:

• Сума податку визначається податковою службою на основі даних Державного реєстру речових прав. Власнику нічого рахувати самостійно не потрібно.
• Податок розраховується з урахуванням мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня звітного року — правила, за якими ставка не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати за 1 кв. м.
• У 2026 році законодавчі норми будуть застосовувати до податку за 2025 рік.
• Наприклад, якщо мінімальна зарплата з 1 січня 2025 року становила 8 647 грн, максимальна ставка податку може сягати до ~120 грн за 1 кв. м.

Коли і як платити

До 1 липня податківці мають надіслати платникам повідомлення-рішення про суму податку за минулий рік.

Сплачувати податок треба в строк, зазначений у документі. Пропуск термінів може призвести до нарахування штрафів і пені. (Типова практика ДПС)

Приклад розрахунку

Якщо ви маєте квартиру площею 80 кв. м, податок нараховуватиметься лише за 20 “надмірних” квадратів.
За максимальною ставкою це може становити приблизно 2 400 грн на рік (20 × 120).

Що важливо знати власникам новобудов

• Платити податок доведеться за всі об’єкти, що перевищують встановлені норми, незалежно від типу житла — це стосується й квартир у новобудовах.
• Якщо квартира чи будинок у спільній власності, кожному співвласнику надається пільга по ліміту площі окремо.
• Податок не сплачується за невелике житло, площа якого не перевищує порогових значень, що може бути важливо при виборі компактних квартир у новобудовах.

Читайте також наш матеріална тему:

Податки при продажі квартири