Уряд розширив можливості державної програми пільгового іпотечного кредитування «єОселя». Вже з 17 липня 2026 року ветерани війни, сім’ї загиблих захисників та низка інших категорій громадян зможуть скористатися більш вигідними умовами придбання житла.

Оновлені правила покликані зробити власне житло доступнішим для тих українців, які безпосередньо постраждали від війни або брали участь у захисті країни.

Хто отримає право на іпотеку під 3%

Відповідно до рішення Кабінету Міністрів, пільгова ставка у межах програми «єОселя» поширюватиметься на:

• учасників бойових дій;

• осіб з інвалідністю внаслідок війни;

• учасників війни;

• членів сімей загиблих або померлих ветеранів війни;

• сім’ї загиблих захисників і захисниць України;

• військовослужбовців із числа резервістів, призваних в особливий період;

• членів сімей таких резервістів.

Для цих категорій позичальників держава компенсуватиме частину відсоткової ставки, що дозволить оформити кредит на житло під 3% річних протягом перших десяти років. Починаючи з одинадцятого року кредитування ставка становитиме 6%.

Фактично це одні з найвигідніших умов іпотеки в Україні на сьогодні.

Що зміниться для резервістів

Окремо уряд передбачив підтримку для резервістів, які вже скористалися програмою.

Якщо кредит було оформлено після 11 січня 2026 року, його умови можуть бути переглянуті відповідно до нових правил, що дозволить зменшити фінансове навантаження на позичальників.

Нові вимоги до площі житла за програмою «єОселя»

Разом із розширенням переліку учасників уряд оновив нормативи площі житла, яке можна придбати за програмою.

Для квартир встановлено такі обмеження:

• 52,5 кв. м для однієї особи;

• 73,5 кв. м для сім’ї з двох або трьох осіб;

• додатково 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї;

• максимальна площа квартири — 115,5 кв. м.

Для приватних будинків діятимуть такі нормативи:

• 62,5 кв. м для однієї людини;

• 83,5 кв. м для сім’ї з двох-трьох осіб;

• максимальна площа житлового будинку — 125,5 кв. м.

Важливо, що при визначенні житлових умов не враховуватиметься нерухомість, яка знаходиться на тимчасово окупованих територіях, у районах активних бойових дій або була знищена внаслідок війни.

Діти до 21 року враховуватимуться у складі сім’ї

Ще одна важлива зміна стосується розрахунку складу сім’ї.

Тепер під час участі в програмі «єОселя» враховуватимуться діти віком до 21 року. Це дозволить більшій кількості українських родин претендувати на житло більшої площі відповідно до встановлених нормативів.

Отримати іпотеку стане простіше

Оновлені правила також передбачають спрощення перевірки позичальників.

За згодою заявника компанія «Укрфінжитло» зможе самостійно отримувати частину необхідної інформації через державні реєстри. Зокрема, перевірятимуться дані про доходи, фінансовий стан та платоспроможність майбутнього позичальника.

Це дозволить скоротити кількість документів, які потрібно збирати для подання заявки.

Нові можливості із залученням поручителів

Ще одна важлива новація — розширення механізмів забезпечення кредиту.

Відтепер поручителем за іпотечним кредитом може виступати не лише член родини позичальника, а й будь-яка інша особа, яка відповідає вимогам банку.

Також запроваджується механізм майнового поручительства. Це означає, що забезпеченням кредиту може бути нерухомість або майнові права третьої особи.

Для багатьох сімей це може стати додатковою можливістю отримати позитивне рішення банку навіть за недостатнього рівня власного забезпечення.

Як нові правила вплинуть на ринок житла

Розширення програми «єОселя» для ветеранів та сімей захисників може стати одним із головних драйверів попиту на первинному ринку житла у другій половині 2026 року.

Для багатьох військовослужбовців та їхніх родин іпотека під 3% фактично відкриває можливість придбати власне житло на значно вигідніших умовах порівняно зі стандартними банківськими програмами.

Водночас для забудовників це означає збільшення кількості потенційних покупців, особливо у сегменті комфорт-класу та сімейного житла, яке відповідає оновленим нормативам площі.

Саме тому експерти очікують, що після набуття чинності новими правилами частка угод за програмою «єОселя» на первинному ринку може зрости.